Разделы статей

Статистика




Как перевести квартиру в нежилой фонд?

Перевод квартиры в нежилой фонд – это способ получить дополнительный доход от собственной недвижимости. Сегодня можно часто увидеть небольшие офисы или магазины в многоквартирных домах. Однако существует целый ряд особенностей, которые нужно учитывать, прежде чем начинать процедуру перевода квартиры.

Когда перевод квартиры выгоден?
Довольно часто складывается такая ситуация, когда перевести недвижимость в нежилой фонд выгоднее, чем использовать её по своему прямому назначению. Однако перед началом процедуры следует взвесить все факторы. Выгодным перевод будет только в следующих случаях:
- квартира находится в месте с большой проходимостью (например, у станции метро или вокзала);
- в населённом пункте ощущается высокий спрос на коммерческую недвижимость;
- планировка квартиры сделана таким образом, что существует возможность организовать собственный заход с улицы;
- квартира не находится в доме, который отнесён к категории домов социального найма.
Если выполняются все приведённые выше пункты, то можно смело начинать процедуру переоформления квартиры.


Документы и последовательность действий

Разрешение на перевод недвижимости из одной категории в другую оформляет специальная межведомственная комиссия. Именно в данный орган и обязан владелец квартиры подавать следующие документы:

- свидетельство на право собственности (или документ официально заменяющий его);
- согласованный со всеми организациями (ГорГаз, Энергосбыт, управляющая компания и др.) план перепланировки помещения;
- тех.паспорт на квартиру; - тех.паспорт на квартиру;
- план всего многоквартирного дома;
- заявление о переводе недвижимости в нежилой фонд.

Также наверняка владельца квартиры попросят приложить справку о том, что у владельца отсутствуют любые задолженности по платежам и уведомление о том, что данный дом отсутствует списке аварийного жилья или жилья под реконструкцию.

Только после того, как все документы сданы, комиссия может дать выписку из протокола о переводе недвижимости в другую категорию. После получения выписки можно начинать работы по обустройству помещения. После окончания работ подписывает акт, вносятся изменения в инвентаризационную документацию. Только после этого владельцу выдаётся новое свидетельство.

Какие могут возникнуть сложности?
В некоторых городах и посёлках местные органы самоуправления вводят дополнительные требования. В частности, иногда требуется получить разрешение от соседей или правления ТСЖ. В большинстве случаев это очень проблематично и на убеждение соседей придётся потратить много времени.
Сбор документов во всех вышеперечисленных инстанциях также занимает много сил и времени. Многие владельцы квартир так до конца и не довели процедуру перевода недвижимости, застряв на порогах многочисленных кабинетов.
Несмотря на все сложности, перевод квартиры в нежилой фонд может достаточно быстро окупиться. Важно объективно оценить ситуацию на рынке и принять правильное и взвешенное решение.


Ну а если вы так и не решились на перевод вашего жилого помещения в нежилой фонд, а офис вам при этом нужен. То советуем обратиться в компанию "Квартал-недвижимость". Компания предоставляет в аренду офисные помещения. С полным перечнем офисов можно ознакомиться на сайте http://www.kvartal.biz/estate/.  Все помещения отремонтированы, оснащены Интернетом и расположены вблизи от метро или крупных автомобильных магистралей.

Комментарии:

Комментариев пока нет.

Ваше имя:

Текст комментария:


Поделитесь в соцсетях

Популярные статьи
Как быстро запомнить ответы на экзаменационные билеты по ПДД?
Как быстро запомнить ответы на экзаменационные билеты по ПДД?
Экзаменационные билеты пдд выучить можно легко только в...
05.07.2015
 
4664
 
1
Качественная и эффективная реклама своей продукции
Качественная и эффективная реклама своей продукции
Любое предприятие, которое производит продукцию, старае...
09.07.2015
 
3824
 
0
Стеклянные перегородки от компании «Патриот»
Стеклянные перегородки от компании «Патриот»
Данная компания занимается производством, продажей и ус...
14.09.2015
 
3738
 
0
Польза фитнеса
Польза фитнеса
Люди все чаще записываются на занятия фитнесом. Это ста...
03.10.2015
 
3318
 
0
Каждому товару - особенная упаковка
Каждому товару - особенная упаковка
Помните, как в детстве стихотворение Джанни Родари учил...
25.09.2015
 
2220
 
0